تهاتر
تهاتر چیست؟
تهاتر به معنای معاوضه پایاپای است. از نظر حقوقی تهاتر به مفهوم معاوضه دو پیز متفاوت است که از نظر ارزش کاملا با هم همسان باشند. از نظر عموم مردم تهاتر به هر نوع معاوضه ای گفته میشود یعنی حتی اگر معاوضه دو کالا بایکدیگر انجام شود و مبلغی نیز یکی از طرفین به طرف دیگر بدهد بازهم از نظر عموم نوعی از تهاتر شکل گرفته است. تهاتر در میان فعالان بازار مسکن نیز بسیار باب است به طوری که بجای هر نوع معاوضه ای کلمه تهاتر را استفاده مینمایند. تهاتر میتواند انواع مختلفی داشته باشد که در این بخش به تعدادی از آنها میپردازیم.
تهاتر ملک با ملک
نوعی از تهاتر است که ملکی با ملک دیگر معاوضه میشود، به عنوان مثال یک مغازه با یک آپارتمان و یا انواع ملک دیگر، در این نوع از تهاتر بیشترین هدف بدست اوردن ملکی است که قابلیت نقدینگی بیشتری را داشته باشد. در مواردی نیز از تهاتر ملک با ملک برای چند بخش کردن املاک بزرگ استفاده میشود. در بخش ملک معمولا تهاتر توسط افراد حرفه ای انجام میشود. در این نوع از تهاتر امکان سود دهی برای هر دو طرف معامله نیز وجود دارد.
تهاتر ملک با کالا
تهاتر ملک با کالا به مفهوم ان است که یک ملک در ازای مقداری کالا ارائه میشود. این کالا میتواند از لوازم و مصالح ساختمانی تا مواد غذایی باشد. این نوع از تهاتر کمتر مورد توجه است و معاملات محدودتری دارد. این نوع تهاتر بیشتر در بین فعالان بازار انجام میشود.
تهاتر کالا با کالا
تهاتر کالا با کالا نوعی درگی از تهاتر است که میتواند منافع دو جانبه داشته باشد. این نوع از معامله میتواند مشکلات فروش یک کالا و خرید کالای دیگر را مرتفع کند و همچنین ریسک معاملات را کاهش دهد.
تهاتر خودرو با ملک
این نوع از تهاتر متقاضیان بسیاری دارد اما معمولا این نوع از تهاتر بسیار کم اتفاق میافتد و بجز در موارد خاص این نوع معامله نهایی نمیشود. با توجه به نقد شوندگی بالای خودرو در ایران معاملات به این شکل معمولا بسیار کم انجاممیشود و فقط جهت ایجاد نقدینگی درخواست داده میشود.